第二百三十五章焦头烂额的董老板
“现在做房地产的，都是一边建楼一边卖房，你们怎么不急着回笼资金呢？”苏嫣然有些奇怪地问道。
“苏总，是这样的，我们预测明年房价会上涨，如果暂时停售，明年再出售，应该利润会高一些。”刘浩面对苏嫣然，还是说了实话。
“你判断宁州的房价有几分把握会继续上涨？”苏嫣然有些担心地说道。
要知道，现在很多专家都在唱衰房地产，而且这些专家还说得振振有辞的，弄得苏嫣然的海达公司现在也不敢轻易投资房地产行业的企业了。
“苏总，你相信我，我认为房价继续上涨的可能性至少在百分之八十以上，如果你们公司现在投资一些房地产企业，我敢保证你们一定能得到丰厚的回报。”刘浩郑重地说道。
“嗯，那行，我考虑一下你的建议。”也不知道是什么原因，苏嫣然对刘浩还是有一种莫名的信任。
既然刘浩有这样大的信心，自己是不是也可以考虑一下接受几家房地产企业希望得到投资的申请。
接下来的日子，宁州市的很多房地产企业因为银行惜贷的原因，资金链开始紧张，有的已开始在社会上高利息融资。
当然，很多房企也在通过各种促销活动甚至是降价售房，想尽办法回笼资金。
山水花园项目不但停止售房，同时还在接受一些业主的退房要求，这让很多房地产企业的老板看不懂。
这天，刘浩刚到公司，李佳让韩婷把他叫了过去。
“李总，你找我？”
“来，刘浩，你先坐下。”李佳让刘浩坐下，跟着进来的韩婷，立即为刘浩泡了一杯清茶。
知道刘浩喜欢喝清茶，李佳的办公室专门准备高档青茶。
接过韩婷递过来的茶，刘浩说了一声谢谢，韩婷却是微弯了一下腰，然后走了出去。
“刘浩，找你来是有一件事，我想先听听你的意见。”李佳待刘浩喝了一口茶后，望着他微笑着说道。
“什么事？”
“是这样的。”李佳随即把事情说了一遍，
原来开发南山区新凤花园那个项目的董老板，因为欠了两千多万的工程款，工程被迫停工，每天被建筑公司的老板围堵，而这些建筑公司的老板又欠着宋氏集团的材料款，最后董老板就找到李佳。
董老板的资金链已临近断裂，他不但把自己名上的房产和车全部抵押给了银行，而且还欠下了高利贷，焦头烂额之下，他希望与宏发公司合作，或者是将工程转让给宏发公司。
“李总，如果转让给我们，他的条件是什么？”刘浩听到这话，考虑了一下问道。
“董老板的意思是我们给他五百万，然后承担所有的债务，他那个项目就转让给我们。”李佳说道。
“这样啊，李总，你这里有没有新凤花园项目的财务资料？”刘浩认为还是要看一下新凤花园项目的财务情况才能确定。
如果公司的净资产已不足五百万，那要不要接手就得考虑一下才能决定。
“他送了一份财务资料过来，不过我认为不一定真实。”李佳从身后拿起一份材料递给刘浩。
刘浩接过后，望着李佳道：“李总，我们公司现在还有多少资金可以动用？”
公司成立时注资是五千万，接下山水花园项目后，这段时间划拨了谢致远的一部分工程款，这一块是刘浩经手的，大约有六百万了，另外商砼站那边投资了五百万，再加上公司的运行开资，估计至少用去了一千五百万以上。
再加上这段时间有业主退房，虽然到目前为止，还没超过百分之二十，但也有近四十户，一户按五十万算，大约用去了两千万左右。
也就是说，公司现在账上最多还有一千五百万，而这笔钱，还不够支付宋氏集团和元发集团的材料款。
果然，李佳通报的财务情况，与刘浩的估计相差不多。
“李总，这段时间用山水项目一期的预售房，向银行抵押进行贷款的情况如何？”刘浩想到这个问题。
这个问题一直是李总在亲自负责。
如果贷不到款，公司肯定没钱接下新凤花园项目。
要知道，新凤花园项目如果要接下来，除了支付董老板的五百万外，还得支付董老板所欠下的债务。
“唉，我正要与你说这事呢，现在银行方面对房地产企业的贷款卡得很紧。我与工商银行的严行长约了几次，他都找借口推托，这贷款的事还没有进展。”李佳有些苦恼地说道。
虽然海达公司也在搞投资，但宏发公司一般情况不会去找海达公司融资的，当初四家合伙成立宏发公司的时候就明确说了，宏发公司只有在归还了海达公司两个亿的债务后，才能获得海达公司的投资。
“嗯，这样，这事我也帮着想想办法吧。”刘浩叹了口气说道。
从房地产发展的前景来看，这个时候接下新凤花园项目，对宏发公司绝对有利。因为现在的董老板，只想着如何断尾求生存，只想着逃离房地产行业。新凤花园项目的净资产，按照刘浩的估计，至少有一千五百万，也就是说，只要宏发公司能弄到钱，把董老板的五百万以及那个项目的欠款还清，按账面来看，至少有一千万的利润。
当然，这里面也有一个风险，就是这个项目一旦失败，宏发公司至少要亏进去一个亿。
“这事你还真得多帮我想想办法。”李佳担任宏发公司法人兼总经理后，总算尝到了独挡一面的难度。
张珂这个副总经理负责公司的人事和安全生产，一门心思放在人力资源部上，对公司的其他决策，一般都不怎么发表意见，而朱雨这个副总经理，对分管的工作落实得井井有条，对公司的重大决策，也只是谨慎的发表意见。
虽然她负责财务，但在与银行打交道方面，还真不能对她期望太多。
“李总，我明天去新凤花园项目现场看看。”刘浩想了一下，觉得还是要去实地看看才放心。
“行，明天我跟你一同去。”李佳点了点头。
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“苏总，是这样的，我们预测明年房价会上涨，如果暂时停售，明年再出售，应该利润会高一些。”刘浩面对苏嫣然，还是说了实话。
“你判断宁州的房价有几分把握会继续上涨？”苏嫣然有些担心地说道。
要知道，现在很多专家都在唱衰房地产，而且这些专家还说得振振有辞的，弄得苏嫣然的海达公司现在也不敢轻易投资房地产行业的企业了。
“苏总，你相信我，我认为房价继续上涨的可能性至少在百分之八十以上，如果你们公司现在投资一些房地产企业，我敢保证你们一定能得到丰厚的回报。”刘浩郑重地说道。
“嗯，那行，我考虑一下你的建议。”也不知道是什么原因，苏嫣然对刘浩还是有一种莫名的信任。
既然刘浩有这样大的信心，自己是不是也可以考虑一下接受几家房地产企业希望得到投资的申请。
接下来的日子，宁州市的很多房地产企业因为银行惜贷的原因，资金链开始紧张，有的已开始在社会上高利息融资。
当然，很多房企也在通过各种促销活动甚至是降价售房，想尽办法回笼资金。
山水花园项目不但停止售房，同时还在接受一些业主的退房要求，这让很多房地产企业的老板看不懂。
这天，刘浩刚到公司，李佳让韩婷把他叫了过去。
“李总，你找我？”
“来，刘浩，你先坐下。”李佳让刘浩坐下，跟着进来的韩婷，立即为刘浩泡了一杯清茶。
知道刘浩喜欢喝清茶，李佳的办公室专门准备高档青茶。
接过韩婷递过来的茶，刘浩说了一声谢谢，韩婷却是微弯了一下腰，然后走了出去。
“刘浩，找你来是有一件事，我想先听听你的意见。”李佳待刘浩喝了一口茶后，望着他微笑着说道。
“什么事？”
“是这样的。”李佳随即把事情说了一遍，
原来开发南山区新凤花园那个项目的董老板，因为欠了两千多万的工程款，工程被迫停工，每天被建筑公司的老板围堵，而这些建筑公司的老板又欠着宋氏集团的材料款，最后董老板就找到李佳。
董老板的资金链已临近断裂，他不但把自己名上的房产和车全部抵押给了银行，而且还欠下了高利贷，焦头烂额之下，他希望与宏发公司合作，或者是将工程转让给宏发公司。
“李总，如果转让给我们，他的条件是什么？”刘浩听到这话，考虑了一下问道。
“董老板的意思是我们给他五百万，然后承担所有的债务，他那个项目就转让给我们。”李佳说道。
“这样啊，李总，你这里有没有新凤花园项目的财务资料？”刘浩认为还是要看一下新凤花园项目的财务情况才能确定。
如果公司的净资产已不足五百万，那要不要接手就得考虑一下才能决定。
“他送了一份财务资料过来，不过我认为不一定真实。”李佳从身后拿起一份材料递给刘浩。
刘浩接过后，望着李佳道：“李总，我们公司现在还有多少资金可以动用？”
公司成立时注资是五千万，接下山水花园项目后，这段时间划拨了谢致远的一部分工程款，这一块是刘浩经手的，大约有六百万了，另外商砼站那边投资了五百万，再加上公司的运行开资，估计至少用去了一千五百万以上。
再加上这段时间有业主退房，虽然到目前为止，还没超过百分之二十，但也有近四十户，一户按五十万算，大约用去了两千万左右。
也就是说，公司现在账上最多还有一千五百万，而这笔钱，还不够支付宋氏集团和元发集团的材料款。
果然，李佳通报的财务情况，与刘浩的估计相差不多。
“李总，这段时间用山水项目一期的预售房，向银行抵押进行贷款的情况如何？”刘浩想到这个问题。
这个问题一直是李总在亲自负责。
如果贷不到款，公司肯定没钱接下新凤花园项目。
要知道，新凤花园项目如果要接下来，除了支付董老板的五百万外，还得支付董老板所欠下的债务。
“唉，我正要与你说这事呢，现在银行方面对房地产企业的贷款卡得很紧。我与工商银行的严行长约了几次，他都找借口推托，这贷款的事还没有进展。”李佳有些苦恼地说道。
虽然海达公司也在搞投资，但宏发公司一般情况不会去找海达公司融资的，当初四家合伙成立宏发公司的时候就明确说了，宏发公司只有在归还了海达公司两个亿的债务后，才能获得海达公司的投资。
“嗯，这样，这事我也帮着想想办法吧。”刘浩叹了口气说道。
从房地产发展的前景来看，这个时候接下新凤花园项目，对宏发公司绝对有利。因为现在的董老板，只想着如何断尾求生存，只想着逃离房地产行业。新凤花园项目的净资产，按照刘浩的估计，至少有一千五百万，也就是说，只要宏发公司能弄到钱，把董老板的五百万以及那个项目的欠款还清，按账面来看，至少有一千万的利润。
当然，这里面也有一个风险，就是这个项目一旦失败，宏发公司至少要亏进去一个亿。
“这事你还真得多帮我想想办法。”李佳担任宏发公司法人兼总经理后，总算尝到了独挡一面的难度。
张珂这个副总经理负责公司的人事和安全生产，一门心思放在人力资源部上，对公司的其他决策，一般都不怎么发表意见，而朱雨这个副总经理，对分管的工作落实得井井有条，对公司的重大决策，也只是谨慎的发表意见。
虽然她负责财务，但在与银行打交道方面，还真不能对她期望太多。
“李总，我明天去新凤花园项目现场看看。”刘浩想了一下，觉得还是要去实地看看才放心。
“行，明天我跟你一同去。”李佳点了点头。
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